כיצד בוחרים חברות אחזקת מבנים
תשכחו מהימים של מר קוזילביץ' מוועד הבית, תשכחו את האסיפות בחדר מדרגות, עכשיו זה הזמן לחברת אחזקות מבנים
בשנים האחרונות התפתחה לה תרבות בבנייני מגורים ובה דיירי הבניין מוכרים את אחזקת הבניין לחברה חיצונית. תרבות זו הפכה מקובלת מאוד בעיקר בבנייני רבי קומות והיא מאפשרת לדיירי הבניין להנאות מתחזוקה שוטפת של הבניין בלי להיות מעורבים בה.
מדוע חברת אחזקות ולא ועד?
אחת הבעיות של דיירי בניינים ובפרט דיירים בבניינים רבי קומות היא, שכל הזמן צריך לתחזק את הבניין. ניקיון, סדר, תפעול שוטף של המערכות השונות (גז, חשמל, מים וכדומה), ובאופן כללי לשמור על הבניין שיתפקד. כך ניתן להנאות ממנו ביום יום וכך הוא יהיה מוכן לזמנים קשים (למשל מקלטים בעת מלחמה).
תפעול ותחזוקה זו לוקחים זמן רב מאחר ורוב הדיירים הם אנשים עובדים, אזי שזמן זה לא נמצא להם בשפע ויכול לכרסם בצורה משמעותית בזמן החופשי שלהם אחרי העבודה. לכן הם מעדיפים לקחת חברת לאחזקת מבנים.
חברת אחזקת מבנים היא חברה שלוקחת על עצמה את תפעול הבניין. מדובר בחברה חיצונית, שמחזיקה אנשי מקצוע שונים (חשמלאיים, אינסטלאטורים וכדומה), לצד אנשי ניקיון, והם למעשה מתחזקים את הבניין באופן שבועי קבוע ולעיתים אף באופן יומיומי. ניקיונות, תיקונים וכדומה.
במקרים רבים מעניקים דיירי הבניין לחברה המתחזקת, ייפוי כוח גם אל מול הרשויות וכך במקרים שיש צורך, עומדת החברה בשם הדיירים ונאבקת עבורם מול הרשויות על דברים שונים, שלא נראים להם.
במקרים רבים מעניקים דיירי הבניין לחברה המתחזקת, ייפוי כוח גם אל מול הרשויות וכך במקרים שיש צורך, עומדת החברה בשם הדיירים ונאבקת עבורם מול הרשויות על דברים שונים, שלא נראים להם.
הבחירה בחברת אחזקת מבנים נעשית לרוב, בדיוק כמו שנעשית בחירה בחברה איתה אנו בוחרים לעבוד במקום העבודה שלנו. מכרז. הדיירים מציעים את הבניין לאחזקה חיצונית, אז פונות מספר חברות אל דיירי הבניין, מציגות את אופי העבודה שלהן, המחיר שהן מבקשות ולפי הנתונים האלו, מחליטים דיירי הבניין האם לקבל את השירות מהחברה או לא.
מה יש לבדוק כאשר בוחרים חברת אחזקת מבנים?
ראשית, שמדובר בחברה אחזקת מבנים מבוססת. לא חברה שתקרוס ותשאיר את דיירי הבניין ללא מענה.
שנית, שמדובר בחברה אמינה, שכן מבצעת את העבודה שלה כפי שנדרש ממנה. שלוש, שאופי העבודה שלה מתאים לבניין, למשל, ניקיונות שוטפים בימים קבועים, תפעול החשמל והמים בצורה נכונה וכן הלאה.
ראשית, שמדובר בחברה אחזקת מבנים מבוססת. לא חברה שתקרוס ותשאיר את דיירי הבניין ללא מענה.
שנית, שמדובר בחברה אמינה, שכן מבצעת את העבודה שלה כפי שנדרש ממנה. שלוש, שאופי העבודה שלה מתאים לבניין, למשל, ניקיונות שוטפים בימים קבועים, תפעול החשמל והמים בצורה נכונה וכן הלאה.
על מנת לדעת האם כל זה אכן מתקיים, ניתן לבקש לראות עבודות של החברה בבניינים אחרים, לבקש לדבר עם דיירים מבניינים אחרים ואפילו לחתום על חוזה לתקופת ניסיון של מספר חודשים. בכל מקרה רצוי מאוד שהחוזה ייחתם לשנה אחת, על מנת שיהיה ניתן לצאת ממנו במידה והעבודה לא מתבצעת לשביעות רצונכם.
