שיקולים בבחירת קבלן שיפוצים

מספר האנשים שנכוו מקבלני שיפוצים הוא כה גדול, עד שנדמה שאפשר לכתוב ספר שלם איך לא מוצאים קבלני שיפוצים. במקום זה החלטנו לכתוב מאמר איך כן מוצאים קבלן שיפוצים.


כיצד מוצאים קבלן שיפוצים?

ראיונות - מומלץ לבצע ראיונות לכמה קבלני שיפוצים מקצועיים,חשוב להתייעץ עם מכרים או משפחה אשר יכולים להמליץ לנו מניסיונם .

ביקור באתר - לפקוד את אתר העבודה מידי יום, רצוי בתחילת היום ובסופו, כך גם תוכל לדעת מתי מתחילים ומתי מסיימים, ולראות את התקדמות העבודה מדי יום.

סקר שוק- לבצע סקר שוק שיכלול השוואות מחירים לכל פרט שנרצה לשפץ בבית .

עבודות קודמות - בקש לראות עבודות קודמות, בקש לגשת לראות עבודות ללא ליווי הקבלן, שוחח עם לקוחות קודמים של הקבלן ונסה לברר מה הם מגרעותיו.

רישום מסודר - קיימת אפשרות לבדוק אם הקבלן הינו קבלן רשום אשר מתאים לביצוע עבודות הנדסיות מתאימות .

עניין זה ניתן לבדוק ברשם הקבלנים בקישור הבא : http://www.moch.gov.il

רשויות – במהלך השיפוץ תדרשו ליצור קשר עם רשויות שונות כגון חברת חשמל, מחלקת המים לצורך הזזת שעונים, עירייה  לצורך היתרי בנייה ועוד. 

חשוב להיות סבלנים וכבר בתחילת השיפוץ להסדיר את כל העניינים שלפעמים יכולים לעכב את סיום השיפוצים.


צורות התקשרות עם קבלני שיפוצים
 

שיטת קבלן מפתח - קבלן ראשי המבצע את הבניה מהתחלה עד הסוף. שיטה זו היא הנוחה אך גם היקרה ביותר .

שיטת ההפרדה בין הקבלנים -קבלן שלד בנפרד מקבלן גמר . שיטה זו מוזילה את עלויות הבניה בכ 15%. שיטה סבירה למי שיכול לנהל, לפקח ולתאם את העבודות במקביל לעבודתו הרגילה.

שיטת קבלנות עצמית -העסקת בעלי מלאכה וקבלני משנה. שיטה זו מוזילה את עלויות הבניה בכ 15% נוספים ,שיטה למקצוענים בלבד ולמי שיש זמן פנוי בשפע.

שיטה משולבת - קבלן שלד וקבלנות עצמית בגמר - השיטה הנפוצה ביותר, שיטה זו מוזילה את העלויות בכ 25%. 

חשוב לוודא שההסכם עם קבלן השיפוצים מציין תאריך תחילת עבודה, ותאריך סיום עבודה, ציין בהסכם מועד שעל הקבלן להתחייב לעמוד בו, ואם לא יעמוד, ישלם על כל יום מעבר למועד המצוין קנס שיסוכם מראש.

 

אין תנאי תשלום אחידים, אך מקובל תשלום מקדמה על מנת לממן קניית חומרים. המשך התשלום מבוצע בהתאם להתקדמות בביצוע, כאשר התשלום הסופי ניתן לאחר גמר העבודה. הצעות למכרז מפרטות בד"כ מראש את תנאי התשלום לפי קצב ההתקדמות הצפוי בפרויקט.

 

בחירת הקבלן הוא תהליך מורכב ביותר בשוק קיימים קבלני שיפוצים רבים אשר מציעים מחירים זולים ומפתים , אך שמגיעים אל ביצוע העבודה (התכלס ) , מסתבר שהפועלים אינם מקצועיים ואינם עושים את העבודה בצורה נכונה ויעילה , כתוצאה מכך תהליך השיפוץ נמשך מעבר לרגיל והתוצאות רחוקות להיות ממה שציפינו .


סוגי שיפוצים

קיימים סוגים שונים של שיפוצים , סוג אחד של שיפוץ נובע מכורח המציאות , כלומר שיפוצים שנובעים כתוצאה מהגדלת המשפחה (תינוק נוסף במשפחה) , השינוי יכלול בניית חדר נוסף, הגדלת חדר או חצייתו של חדר לשניים.

סוג נוסף של שיפוץ נובע מצורך של שינוי , הרצון לשנות את הישן ולהחליף למשהו חדש מרענן , זה יכול להתבטא בהרחבה של הדירה או בשבירתם ובנייתם של קירות חדשים בחדרים קיימים.